Daire Satış Sözleşmesi Örneği | 2024 Yeni Mevzuat
Daire satış sözleşmesi, bir dairenin alıcısı ve satıcısı arasında yapılan yasal bir belgedir. Bu sözleşme, satışın şartlarını, ödeme planını, dairenin teslim tarihini ve tarafların haklarını ve sorumluluklarını belirler. Gayrimenkul işlemlerinde önemli bir rol oynayan bu belge, tarafların herhangi bir anlaşmazlık durumunda haklarını koruma altına almasını sağlar. Daire satış sözleşmesi örneğini hemen indirebilirsiniz:
Kendi evinizi hayalinizdeki gibi inşa mı etmek istiyorsunuz? İnşaat Maliyeti Hesaplama | 2024.
İçerik Başlıkları
Daire Satış Sözleşmesi Örneği
TARAFLAR
SATICI:
- Ad Soyad: ……………………………………………………………………………………………
- Adres: …………………………………………………………………………………………………
- T.C. Kimlik No: …………………………………………………………………………………….
ALICI:
- Ad Soyad: ……………………………………………………………………………………………
- Adres: …………………………………………………………………………………………………
- T.C. Kimlik No: …………………………………………………………………………………….
SÖZLEŞME KONUSU
Bu sözleşme, yukarıda kimlik bilgileri yer alan ALICI ile SATICI arasında, [İLİ, İLÇESİ, MAHALLESİ, SOKAĞI, KAPI NO, PAFTA NO, ADA NO, PARSEL NO] adresindeki taşınmazın satışına ilişkin şartların belirlenmesi amacıyla düzenlenmiştir.
SÖZLEŞME ŞARTLARI
1. SATIŞA KONU OLAN TAŞINMAZIN DETAYLARI:
Taşınmaz, [Blok Adı, Kat No, Bağımsız Bölüm No] nolu bağımsız bölüm olup, tüm detayları ve özellikleri ekteki mahal listesinde belirtilmiştir.
Dairenin mevcut durumu, tüm yasal izinler ve belgelerle birlikte belirtilmiştir.
2. SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI:
Satış Bedeli:
Toplam tutar, ……………………………….. TL (KDV hariç).
Kaparo Bedeli:
Toplam tutar, ……………… TL (Satış bedeline mahsup edilecektir).
Kalan Bedel:
Toplam tutar, ……………… TL peşin, geri kalanı ……………… süre içinde taksitlerle ödenecektir.
ALICI, belirtilen ödeme planına uymadığı takdirde, geciken her ay için %………………… oranında gecikme cezası ödemeyi kabul eder.
3. TESLİM KOŞULLARI:
SATICI, daireyi [………./………./……….] tarihinde ALICI’ya teslim etmeyi taahhüt eder. Teslim sırasında gerekli tüm belgeler eksiksiz olarak sunulacaktır.
Teslim tarihinde yaşanabilecek mücbir sebeplerden (olağanüstü hava koşulları, resmi mercilerden kaynaklanan gecikmeler vb.) dolayı teslim süresi uzatılabilir.
4. TARAF HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
ALICI:
Tüm yasal harç, vergi ve masrafları üstlenecektir. Ayrıca, dairenin teslimini kabul etmeyi ve belirtilen sürede ödeme yükümlülüklerini yerine getirmeyi taahhüt eder.
SATICI:
Taşınmazın belirtilen niteliklerde ve zamanında teslim edilmesini sağlamakla yükümlüdür. Teslim edilememesi durumunda, ALICI’ya gecikilen her ay için ……………………….. TL tazminat ödemeyi kabul eder. Bu süre 6 ayı aşarsa, sözleşme feshedilmiş sayılır ve ALICI’ya yaptığı ödemeler faiziyle birlikte iade edilir.
5. CAYMA VE SÖZLEŞME FESİH HAKKI:
ALICI, sözleşmeyi feshettiği takdirde, yaptığı ödemelerin %……………..’i cezai şart olarak SATICI tarafından mahsup edilir. Kalan tutar, fesih tarihinden itibaren 2 ay sonra 4 eşit taksitte iade edilir.
SATICI, satışı iptal ettiği takdirde kaparo bedelini iade eder ve aynı miktar kadar tazminat öder.
6. ANLAŞMAZLIK DURUMU:
Taraflar arasında bu sözleşmeden doğacak her türlü uyuşmazlıkta ……………………………………………………………………………………… Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Taraflardan biri bu sözleşmeye aykırı davrandığında, diğer tarafın uğradığı her türlü zarar, ziyan ve yasal masrafları karşılamak zorundadır.
7. EMLAK KOMİSYONU ÜCRETİ:
ALICI ve SATICI, bu sözleşmeyi sağlayan emlak komisyoncusuna, gerçek satış bedeli üzerinden %………………… + KDV hizmet ücreti ödemeyi kabul eder.
8. GARANTİ KAPSAMI VE SÜRESİ:
SATICI, taşınmazın tesliminden itibaren 1 yıl içinde işçilik ve malzeme hatalarından sorumludur. Kullanıcı hatalarından dolayı oluşabilecek sorunlar garanti kapsamı dışında tutulur.
9. TEBLİGAT ADRESLERİ:
Taraflar, yukarıda belirtilen adresleri tebligat adresi olarak kabul ederler. Adres değişiklikleri yazılı olarak bildirilmediği sürece, bu adreslere yapılan bildirimler geçerli sayılır.
10. SÖZLEŞMENİN EKLERİ:
Mahal listesi, projeler ve diğer ekler bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.
İMZALAR
ALICI: __________________________
SATICI: __________________________
EMLAK KOMİSYONCUSU: __________________________
Daire Satış Sözleşmesi Hazırlanırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tarafların Kimlik Bilgileri
Sözleşmenin ilk bölümünde, alıcı ve satıcının kimlik bilgileri detaylı bir şekilde yer almalıdır. Bu, tarafların kimlik doğrulaması için önemlidir ve gelecekte doğabilecek herhangi bir anlaşmazlığı önlemek için gereklidir.
Satışa Konu Olan Dairenin Detayları
Dairenin adresi, tapu bilgileri, yüz ölçümü ve özellikleri gibi tüm ayrıntılar net bir şekilde belirtilmelidir. Dairenin mevcut durumu, varsa eksiklikleri ya da hasarları da bu bölümde yer almalıdır.
Satış Bedeli ve Ödeme Koşulları
Satış bedeli, ödemenin nasıl yapılacağı (peşin, taksitli, banka kredisi ile vb.), ödeme tarihleri ve gecikme durumunda uygulanacak cezalar açıkça belirtilmelidir. Bu, hem alıcı hem de satıcı için finansal planlamanın netleştirilmesi açısından kritik bir maddedir.
Teslim Tarihi ve Koşulları
Dairenin ne zaman teslim edileceği, teslim sırasında hangi belgelerin ibraz edileceği ve teslimatın hangi koşullarda gerçekleşeceği de sözleşmede yer almalıdır. Bu, alıcının taşınma planlarını yapabilmesi için önemlidir.
Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Sözleşmede tarafların hakları ve yükümlülükleri detaylıca açıklanmalıdır. Örneğin, alıcının belirli bir tarihe kadar tapu devir işlemlerini tamamlama zorunluluğu, satıcının daireyi belirli bir durumda teslim etme zorunluluğu gibi şartlar net bir şekilde belirtilmelidir.
Cayma ve İptal Şartları
Sözleşmenin hangi koşullar altında iptal edilebileceği veya tarafların cayma hakkının nasıl kullanılabileceği de mutlaka yazılı olarak belirtilmelidir. Bu, tarafların olası bir fikir değişikliğinde haklarını bilmesini sağlar.
Yasal Yaptırımlar ve Uyuşmazlık Çözümü
Olası uyuşmazlıkların nasıl çözüleceği (örneğin, tahkim veya mahkeme yoluyla) ve yasal yaptırımların ne olacağı açıkça belirtilmelidir. Bu, her iki tarafın da haklarını koruma altına almak için önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Daire Satış Sözleşmesi Nereden Alınır?
Daire satış sözleşmesi, genellikle noterler, emlak ofisleri ya da avukatlar aracılığıyla hazırlanabilir. Sözleşmenin resmi ve hukuki geçerliliğe sahip olabilmesi için, noter huzurunda yapılması tavsiye edilir. Böylece, hem alıcı hem de satıcı tarafların hakları korunmuş olur ve hukuki süreçler daha güvenli bir şekilde yürütülür. Daire satış sözleşmesi örneği pdf olarak indirip göz atabilirsiniz.
Satış Sözleşmesi Tapu Yerine Geçer Mi?
Hayır, satış sözleşmesi tapu yerine geçmez. Satış sözleşmesi, tarafların arasında bir mülkiyet devri taahhüdü oluşturur; ancak mülkiyetin resmen alıcıya geçebilmesi için tapu dairesinde devir işlemlerinin tamamlanması gereklidir. Tapu kaydı, resmi mülkiyetin belgesidir ve yalnızca tapu müdürlüğünde yapılan işlemlerle geçerli olur.
Daire Satış Sözleşmesi Nedir?
Daire satış sözleşmesi, bir dairenin alıcı ve satıcı arasında belirlenen şartlarla devredilmesini taahhüt eden bir anlaşmadır. Sözleşmede dairenin detayları, satış bedeli, ödeme planı, teslim koşulları ve tarafların hak ve yükümlülükleri gibi bilgiler yer alır. Bu belge, taraflar arasındaki satış anlaşmasını hukuki zemine oturtur.
Taşınmaz Satış Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Taşınmaz satış sözleşmesi, alıcı ve satıcı arasında belirlenen şartlarla yapılır ve genellikle noter huzurunda düzenlenir. Sözleşmede taşınmazın nitelikleri, satış bedeli, ödeme planı, teslimat şartları ve diğer hukuki detaylar yer alır. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tarafların kimlik belgeleri, taşınmazın tapu bilgileri ve gerekli belgelerle birlikte noterde imzalanması gereklidir. Taşınmaz satış sözleşmesi örneği word indir ve detaylara göz at.
Notersiz Yapılan Sözleşme Geçerli Mi?
Notersiz yapılan satış sözleşmeleri, genellikle hukuki geçerliliğe sahip değildir. Taşınmaz alım satımında noter tasdiki yasal bir zorunluluktur ve bu tür işlemler noter onayı olmadan geçersiz sayılabilir. Noter tasdiki, tarafların haklarının korunması ve işlemin resmi olarak tanınması için önemlidir.
Noter Ev Satış Sözleşmesi Ne Kadar?
Noter ev satış sözleşmesinin maliyeti, taşınmazın değerine ve noterlik hizmet tarifesine bağlı olarak değişiklik gösterir. Genellikle, satış bedelinin belirli bir yüzdesi ve ek hizmet ücretleri ile birlikte hesaplanır. Bu oran, noterin belirlediği tarifeler doğrultusunda belirlenir ve işlem öncesinde noterlikten kesin maliyet hakkında bilgi alınması önerilir.
Sonuç
Daire satış sözleşmesi, gayrimenkul alım satım sürecinde hem alıcı hem de satıcı için büyük önem taşır. Sözleşmenin tüm detaylarının dikkatlice hazırlanması ve tarafların haklarını koruma altına alması gerekir. Profesyonel bir danışmanlık hizmeti almak ve sözleşmeyi uzman bir avukata inceletmek, süreç boyunca güvence sağlar.
