Emlak Komisyon Oranları | 2025
Emlak sektörü, ev alım-satım ve kiralama işlemleri ile dolu karmaşık bir süreçtir. Bu süreçte, emlakçıların sunduğu hizmet karşılığında aldıkları komisyonlar, birçok kişi için önemli bir masraf kalemidir. Ancak, doğru bilgiye sahip olmak, bu maliyeti anlamanızı ve yönetmenizi kolaylaştırır. İşte “Emlak Komisyon Oranları” için tüm detaylar…
Emlak Komisyon Oranları
Sorumluluk ve Yükümlülükler
2025 Güncel Ücretler
İçerik Başlıkları
Emlak Komisyon Oranları | Satış Tablosu
Mülk alım satımlarında emlak komisyon oranları, örneklerle aşağıdaki tablo ile KDV hariç olarak belirtilmiştir. Alım-Satım işlemlerinde emlak komisyon oranı üst sınırı %4‘tür.
İlginizi çekebilir: Emlak İsimleri.
| Konut Değeri | Alıcı Komisyonu (TL) | Satıcı Komisyonu (TL) | Toplam Komisyon (TL) |
|---|---|---|---|
| 300.000 TL | 6.000 TL | 6.000 TL | 12.000 TL |
| 400.000 TL | 8.000 TL | 8.000 TL | 16.000 TL |
| 1 milyon TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 2 milyon TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 5 milyon TL | 120.000 TL | 120.000 TL | 240.000 TL |
| 8 milyon TL | 192.000 TL | 192.000 TL | 384.000 TL |
| 10 milyon TL | 240.000 TL | 240.000 TL | 480.000 TL |
Emlak Komisyon Oranları | Kira Tablosu
Mülk kiralama işlemlerinde emlak komisyon oranları, örneklerle aşağıdaki tablo ile KDV hariç olarak belirtilmiştir. Kiralama işlemlerinde emlak komisyon oranı 1 kira bedeli olarak alınır.
| Aylık Kira Bedeli | Kiracı Komisyonu (TL) |
|---|---|
| 1.500 TL | 1.500 TL |
| 2.000 TL | 2.000 TL |
| 3.000 TL | 3.000 TL |
| 4.000 TL | 4.000 TL |
| 5.000 TL | 5.000 TL |
| 10.000 TL | 10.000 TL |
Emlakçı Komisyonu Nedir?
Emlakçı komisyonu, emlakçının gayrimenkul alım-satım veya kiralama işlemlerinde sunduğu aracılık hizmeti karşılığında aldığı ücret olarak tanımlanır. Bu ücret, genellikle işlem tutarının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır ve emlakçının verdiği hizmete göre değişiklik gösterir.
Emlak Komisyon Oranları
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre emlakçı komisyon oranları, alım-satım ve kiralama işlemlerine göre farklılık gösterir:
Alım-Satım İşlemlerinde
Satış bedelinin en fazla %4’ü (KDV hariç) komisyon olarak alınabilir. Bu komisyon, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılır; yani her iki taraf da satış bedelinin %2’si + KDV öder. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir gayrimenkul için, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 20.000 TL + KDV komisyon öder.
Kiralama İşlemlerinde
Kiralama işlemlerinde komisyon, bir aylık kira bedelini geçemez (KDV hariç). Bu komisyon genellikle kiracı tarafından ödenir, ancak yazılı bir anlaşma ile kiraya veren tarafından da ödenebilir. Örneğin, aylık 2.000 TL kira bedeli olan bir konut için, emlakçı komisyonu 2.000 TL + KDV olacaktır.
Emlak Komisyon Ödeme Sorumluluğu
Emlak komisyonu ödemesi, genellikle işlem tarafları arasında paylaştırılır, ancak durum bazen değişebilir:
Alım-Satımda
Yönetmeliğe göre komisyon, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. Ancak taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ile bu komisyonun tamamı sadece bir taraf tarafından da ödenebilir.
Kiralama İşlemlerinde
Komisyon genellikle kiracı tarafından ödenir. Ancak, taraflar arasında yapılan bir anlaşma ile bu ödeme sorumluluğu değiştirilebilir.
Emlakçı Komisyonu Ödenmezse Ne Olur?
Emlakçı ile yapılan sözleşmeler, taraflar için bağlayıcıdır. Komisyon ödenmediği takdirde, emlakçı bu ücreti yasal yollarla tahsil edebilir. Bu durumda, taraflar icra takibi gibi hukuki süreçlerle karşı karşıya kalabilirler. Dolayısıyla, emlak komisyonu ödemeleri ihmal edilmemesi gereken yasal bir yükümlülüktür.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?
Alım-satım işlemlerinde komisyon alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılır. Kiralama işlemlerinde ise komisyon genellikle kiracı tarafından ödenir.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Emlak komisyonu, satış işlemlerinde satış bedelinin %4’ü, kiralama işlemlerinde ise bir aylık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Bu tutarlara KDV eklenir.
Emlakçı Komisyonu Ödenmezse Ne Olur?
Komisyon ödenmediği takdirde, emlakçı yasal yollara başvurarak bu ücreti tahsil edebilir.
Emlakçı Gösterdiği Gayrimenkul için Ücret Talep Edebilir mi?
Hayır, emlakçı yalnızca gayrimenkulün gösterilmesi için ücret talep edemez. Ancak, gayrimenkul ilçe dışındaysa ulaşım masrafı talep edebilir.
Sonuç
Emlak komisyonları, gayrimenkul alım-satım ve kiralama süreçlerinde dikkate alınması gereken önemli bir maliyettir. Bu maliyetin nasıl hesaplandığını ve kimler tarafından ödenmesi gerektiğini bilmek, bütçenizi doğru yönetmenizi sağlar. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, bu konuda temel bir rehber olup, taraflar arasındaki hak ve sorumlulukları düzenler. Bu nedenle, herhangi bir emlak işlemi yaparken, emlak komisyonu ve ilgili yasal düzenlemeler hakkında detaylı bilgi sahibi olmak, sürecin sorunsuz ve adil bir şekilde ilerlemesini sağlar.
