2025 yılı itibari ile güncel inşaat maliyeti hesaplama beş sınıfta belirlenir. Lüks inşaat sınıfı için metre kare maliyeti 14400 TL, birinci sınıf inşaat metrekare maliyeti 10200 TL, ikinci sınıf inşaat maliyeti 6400 TL ve üçüncü sınıf inşaat maliyeti ise 4750 TL olarak belirlenmiştir. Kaba inşaat olarak adlandırılan sınıf için güncel metre kare maliyeti 6000 TL ‘dir.
Merak Edilen Tüm Sorular Sayfanın Devamında...
| İnşaat Sınıfı | Kat Sayısı | Daire Başı M2 | M2 Maliyeti (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Lüks İnşaat | 2 | 100 | 7295 | 1,459,000 |
| Birinci Sınıf İnşaat | 2 | 100 | 5102 | 1,020,400 |
| İkinci Sınıf İnşaat | 2 | 100 | 3218 | 643,600 |
| Üçüncü Sınıf İnşaat | 2 | 100 | 2341 | 468,200 |
| Kaba İnşaat | 2 | 100 | 1458 | 291,600 |
| İnşaat Sınıfı | Kat Sayısı | Daire Başı M2 | M2 Maliyeti (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Lüks İnşaat | 3 | 100 | 7295 | 2,188,500 |
| Birinci Sınıf İnşaat | 3 | 100 | 5102 | 1,530,600 |
| İkinci Sınıf İnşaat | 3 | 100 | 3218 | 965,400 |
| Üçüncü Sınıf İnşaat | 3 | 100 | 2341 | 702,300 |
| Kaba İnşaat | 3 | 100 | 1458 | 437,400 |
| İnşaat Sınıfı | Kat Sayısı | Daire Başı M2 | M2 Maliyeti (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Lüks İnşaat | 4 | 100 | 7295 | 2,918,000 |
| Birinci Sınıf İnşaat | 4 | 100 | 5102 | 2,040,800 |
| İkinci Sınıf İnşaat | 4 | 100 | 3218 | 1,287,200 |
| Üçüncü Sınıf İnşaat | 4 | 100 | 2341 | 936,400 |
| Kaba İnşaat | 4 | 100 | 1458 | 583,200 |
| İnşaat Sınıfı | Kat Sayısı | Daire Başı M2 | M2 Maliyeti (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Lüks İnşaat | 5 | 100 | 7295 | 3,647,500 |
| Birinci Sınıf İnşaat | 5 | 100 | 5102 | 2,551,000 |
| İkinci Sınıf İnşaat | 5 | 100 | 3218 | 1,609,000 |
| Üçüncü Sınıf İnşaat | 5 | 100 | 2341 | 1,170,500 |
| Kaba İnşaat | 5 | 100 | 1458 | 729,000 |
İnşaat maliyeti hesaplama, sabit bir değerle ifade edilemeyecek kadar dinamik bir yapıya sahiptir. Bir projenin toplam maliyetini etkileyen faktörler arasında şunlar yer alır:
Örnek
Bir inşaat projesi ele alalım:
Bodrum katları için gerekli hafriyat, perde duvar gibi ek maliyetler, normal katlardan çok daha yüksek olabilir.
BUNA GÖRE
Her inşaat projesi, bulunduğu konum, yapısal özellikler ve malzeme tercihlerine bağlı olarak farklı maliyetlere sahiptir ve verdiğimiz örnekler 2025 güncel ortalamalardır. İnşaat maliyeti hesaplama noktasında bu maliyetler size uygun bir sonuç ve fikir verecektir.
Binalarda kat yüksekliklerinin artması, aşağıdaki kalemlerde maliyet artışına yol açar:
Örnek
3.0 metre yükseklikteki bir binanın duvar maliyeti, 3.5 metre yüksekliğindeki bir binadan yaklaşık %20 daha düşük olabilir.
Bir inşaat projesinde malzeme seçimi, toplam maliyetin büyük bir kısmını belirler. Örneğin:
PARKE
Laminat parke ile lamine parke arasındaki maliyet farkı m² başına 500 TL olabilir. 1000 m² bir proje için bu fark 500.000 TL’ye kadar çıkabilir.
KAPILAR
Amerikan panel kapılar ile lake kapılar arasında birim fiyat farkı %100’e kadar ulaşabilir.
| Malzeme Türü | Birim Fiyat (TL) | Örnek Proje Maliyeti (10 Daire) |
|---|---|---|
| Laminat Parke | 300 | 219,000 |
| Lamine Parke | 800 | 584,000 |
| Amerikan Panel Kapı | 3,400 | 204,000 |
| Lake Kapı | 7,000 | 420,000 |
Kaba inşaat, binanın taşıyıcı sistemini oluşturur ve toplam maliyetin yaklaşık %50’sini kapsar. Ana kalemler:
Örnek:
İnce işler, yapının estetik ve fonksiyonel detaylarını kapsar. Kalemler:
Deprem bölgelerinde yapı yönetmelikleri gereği daha fazla güçlendirme ve mühendislik çözümü gereklidir. Örneğin:
Özetle bu dört ana unsur inşaat maliyeti hesaplama da en önemli ve dikkatle analiz edilmesi gereken maddelerdir. Eğer bir inşaat yapma fikriniz varsa öncelikle bu maddeleri ele almanız çok önemlidir. Daha fazla detay ve bilgiye ihtiyacınız varsa bu unsurlar harici en çok sorulan sorular kısmını inceleyebilirsiniz.
Maliyet kalemleri bu noktada oldukça önemlidir! Eğer bir inşaat yapmaya karar verdiyseniz kişisel networkunuz ile bazı kalemleri çok daha uygun bir şekilde halledebilirsiniz. Ayrıca bütçenize göre bir planlama yaparak çok daha stabil bir ilerleme kaydedebilirsiniz. Başlıca inşaat maliyeti kalemleri aşağıdaki gibidir;
1. Arsa Bedeli
2. Proje ve Tasarım Masrafları
3. Ruhsat ve Lisans Ücretleri
4. Zemin Etüdü ve Temel İnşaatı
5. Kaba İnşaat
6. Çatı ve Cephe Kaplaması
7. İç Duvar ve Tavan Kaplamaları
8. Pencere ve Kapılar
9. Elektrik Tesisatı
10. Mekanik Tesisat
11. Yer Döşemeleri
12. İç Mekan Donanımları
13. Dış Mekan Düzenlemeleri
14. İş Güvenliği ve Denetim Masrafları
15. Geçici İnşaat Masrafları
İlginizi çekebilir: Ahşap Ev Maliyeti | 2025
İnşaat maliyetleri, Lüks betonarme inşaat, birinci sınıf inşaat, ikinci sınıf inşaat, üçüncü sınıf inşaat ve kaba inşaat olmak üzere beş sınıfta belirlenmektedir. Bu sınıflar haricinde maliyetleri etkileyecek unsurlar arasında yerel belediye ruhsat ve evrak giderleri, çalışılacak proje sorumlusu ve mimar ücretleri, kullanılacak malzeme kalitesi, işçilik ve konuma göre değişen giderler ilk sırada gelmektedir.
Evet, harfiyat, pompa, mikser, vinç ve kepçe gibi iş makinalarının lokasyon ve mesaisi sebebiyle, bağlı bulunduğu il veya ilçe izin ve evrak masrafları nedeni ile, işçi potansyeli ve malzeme konumlarına göre inşaat konumu maliyeti etkilemektedir.
İnşaat maliyetlerini etkileyen temel faktörler arasında malzeme maliyetleri, işçilik ücretleri, proje ve tasarım masrafları, ruhsat ve izin ücretleri, arsa bedeli, lojistik ve nakliye masrafları, ekonomik dalgalanmalar, döviz kurları ve bölgesel farklılıklar yer alır.
2025 yılı için Türkiye’de inşaat maliyetlerinin yaklaşık %10-15 oranında artması öngörülmektedir. Bu artış, malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar, işçilik maliyetlerindeki yükseliş ve ekonomik faktörlerden kaynaklanmaktadır.
İşçilik maliyetleri, toplam inşaat maliyetlerinin önemli bir kısmını oluşturur. İşçi ücretlerindeki artış, proje süresinin uzaması veya nitelikli işçi bulunamaması gibi durumlar, inşaat maliyetlerini doğrudan artırır.
Beklenmedik masraflar arasında proje değişiklikleri, iş kazaları, gecikmeler, hava koşulları, yanlış hesaplamalar, ek izin ve ruhsat masrafları, malzeme israfı ve hırsızlık yer alabilir.
Ruhsat ve izin maliyetleri, inşaat projelerinin başlaması için zorunlu olan yasal gerekliliklerdir. Bu maliyetler, toplam inşaat bütçesinin bir parçasıdır ve genellikle projeyi başlatma sürecini uzatabilir ve ek maliyetler getirebilir.
İnşaat maliyetlerini düşürmek için, malzeme ve işçilik maliyetlerini doğru yönetmek, toplu malzeme alımları yapmak, verimli planlama ve zaman yönetimi, alternatif malzemeler kullanmak, teknolojiyi etkin kullanmak ve projeyi dikkatlice denetlemek gibi önlemler alınabilir.
İnşaat projeleri için çeşitli finansman ve kredi imkanları bulunmaktadır. Bankalardan alınan inşaat kredileri, özel finansman şirketlerinin sağladığı krediler, devlet destekli teşvikler ve hibeler, proje bazlı finansman seçenekleri gibi imkanlar değerlendirilerek projeler finanse edilebilir.
Sıkça yapılan hatalar arasında yanlış maliyet tahminleri, yetersiz bütçeleme, beklenmedik masraflar için yedek fon oluşturmama, proje yönetiminde deneyimsizlik, düşük kaliteli malzeme seçimi, işçi ücretlerinin doğru hesaplanmaması ve yetersiz planlama yer alır.
2025 yılı inşaat maliyeti hesaplama için detaylı bir analiz ve uzman bir yaklaşım şarttır. Projenin bulunduğu bölge, kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi gibi değişkenler maliyetleri doğrudan etkiler.
SN. Mimar Uğur AYGÜN / ESKİŞEHİR
Linkedin
