Emlak Alım Satım Sözleşmesi | Word | PDF | JPG | 2024
Emlak alım satım sürecinin en kritik adımlarından biri, hukuki geçerliliği olan bir sözleşmenin imzalanmasıdır. Alıcı ve satıcı arasında yapılan bu resmi anlaşma, tarafların hak ve sorumluluklarını açıkça belirler ve işlemin yasal zeminde gerçekleşmesini sağlar.
Emlak Alım Satım Sözleşmesi PDF Emlak Alım Satım Sözleşmesi WordEmlak Alım Satım Sözleşmesi JPG
İlginizi çekebilir: Kira Kontratı PDF | Word | JPG | PSD | 2024
İçerik Başlıkları
Emlak Alım Satım Sözleşmesi Nedir?
Alım satım sözleşmesi, bir mülkün satışına dair bilgilerin yer aldığı ve tarafların bu konuda anlaştığını belirten resmi bir belgedir. Bu sözleşme, mülkün devredilmesi ve bedelinin ödenmesi sürecini düzenler. Taraflar bu sözleşme ile yükümlülük altına girer; satıcı, mülkü devretmeyi, alıcı ise belirlenen bedeli ödemeyi kabul eder.
Alım Satım Sözleşmesi Ne İşe Yarar?
Bu tür bir sözleşmenin temel işlevi, mülkün alıcıya devredilmesini yasal zemine oturtmaktır. Alım satım sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenir ve hem alıcı hem de satıcıya borç yükler. Gayrimenkul alımında, mülk sahibi satıcı, sözleşmede belirtilen şartlar doğrultusunda mülkü devretme yükümlülüğüne girer. Alıcı ise sözleşmede belirtilen bedeli ödemekle sorumludur.
Alım Satım Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Alım satım sözleşmesinin geçerli olabilmesi için tapu müdürlüklerinde, tapu memurlarının huzurunda imzalanması gerekir. Bu işlemin yasal olarak geçerli sayılması için bazı temel bilgilerin sözleşmede yer alması zorunludur.
Mülke İlişkin Açık Bilgiler
Mülkün ada, parsel, pafta numaraları gibi detayları belirtilmelidir.
Satış Bedeli ve Ödeme Koşulları
Mülkün satış bedeli ve ödeme yöntemleri net bir şekilde yazılmalıdır.
Tarafların İmzaları
Alıcı ve satıcının imzalarının yer alması zorunludur.
Alım Satım Sözleşmesinde Hangi Şartlar Bulunmalıdır?
Alım satım sözleşmesinde bulunması gereken temel şartlar aşağıda belirtilmiştir.
Mülkün Bilgileri
Mülkün özellikleri, konumu ve hukuki durumu detaylı şekilde yazılmalıdır.
Satış Bedeli ve Ödeme Planı
Bedel, peşinat ve taksitlendirme gibi ödeme koşulları eksiksiz olarak belirtilmelidir.
Ceza ve Cayma Bedelleri
Taraflardan biri sözleşmeyi ihlal ederse ödemesi gereken tazminatlar sözleşmeye eklenmelidir.
Alım Satım Sözleşmesinden Cayma: Cezai Şartlar
Taraflardan biri, sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmezse veya sözleşmeden caymak isterse, cezai şartlar devreye girer. Örneğin, ilk üç ay içinde cayma durumunda sözleşme bedelinin %2’si, 3 ila 6 ay arasında %4, 6 ila 12 ay arasında %6 oranında cayma bedeli ödenir. Eğer satıcı sözleşmeden cayarsa, alıcıya tüm ödemeleri geri iade etmek zorundadır.
Emlak Alım Satım Sözleşmesi Nasıl Bozulur?
Alım satım sözleşmesi, alıcı veya satıcı tarafından bazı durumlarda feshedilebilir. Eğer alıcı ödeme yükümlülüklerini yerine getirmezse, satıcı sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir. Aynı şekilde, satıcı mülkün devrini gerçekleştirmezse, alıcı da sözleşmeyi iptal edebilir. Ancak, sözleşmenin bozulması durumunda cezai şartlar geçerli olacaktır.
Emlak Alım Satım Sözleşmesi Nerelerde Geçerlidir?
Gayrimenkul alım satım işlemlerinin geçerli sayılabilmesi için sözleşmenin resmi tapu dairelerinde yapılması gerekir. Emlakçılar veya kişisel anlaşmalarla yapılan sözleşmeler yasal geçerliliğe sahip değildir. Noter onayı olsa bile, bu tür sözleşmeler hukuken bağlayıcı sayılmaz. Ayrıca teminat senedi gibi farklı bazı önlemler bu noktada yararınıza olabilir.
Sözleşmede Şarta Bağlı Maddeler Eklenebilir mi?
Alıcı ve satıcı, karşılıklı anlaşarak sözleşmeye çeşitli şartlar ekleyebilir. Örneğin, mülkün teslim süresi, mücbir sebepler veya ödeme koşulları gibi özel şartlar belirlenebilir. Bu maddeler, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların çözümü için de önem taşır.
Emlak Alım Satım Sözleşmesi Kaç Yıl Geçerlidir?
Tapuda gayrimenkul üzerine konulan şerh 5 yıl geçerliliğini korur. Bu süre zarfında satış gerçekleşmezse, tapudaki şerh kaldırılır ve taraflar tapu müdürlüğüne başvurarak sözleşmenin iptali için talepte bulunabilir.
Emlak Alım Satım Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Sözleşme yapılırken dikkat edilmesi gereken birkaç önemli detay bulunmaktadır.
Mülkün Durumu ve Hukuki Statüsü
Mülkün üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya başka bir yasal kısıtlamanın olup olmadığından emin olunmalıdır.
Satış Bedelinin Açıkça Belirtilmesi
Bedelin yanı sıra ödeme planı ve taksitlendirme gibi detaylar da net olmalıdır.
Cayma Bedeli ve Cezai Şartlar
Cayma bedeli ve olası fesih durumları detaylı olarak sözleşmeye yazılmalıdır.
Sonuç
Emlak alım satım sözleşmesi, gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvence sağlayan önemli bir belgedir. Bu sözleşme ile taraflar, mülk devri ve ödeme koşulları konusunda yükümlülük altına girerler. Sözleşmede yer alan şartlar ve maddeler, her iki tarafın da haklarını korumak adına titizlikle düzenlenmelidir. Gayrimenkul alım satım işlemlerinizde sorun yaşamamak için, profesyonel yardım almayı ve tapu dairesinde resmi bir sözleşme yapmayı ihmal etmeyin.
