Tahliye Talepli İcra Takibi Nedir? | 2025
Tahliye talepli icra takibi, kiracının kira borcunu ödememesi veya sözleşmeye aykırı davranması durumunda ev sahibinin başvurduğu yasal tahliye sürecidir. 2025 itibarıyla bu takip yöntemi dijital sistemler üzerinden de uygulanmakta ve ev sahiplerine pratik bir yasal yol sağlamaktadır.
İcra Takibi Nedir? | 2025 Borçluluk Süreci
İçerik Başlıkları
Tahliye Talepli İcra Takibinin Tanımı ve Kapsamı
Tahliye Talepli İcra Takibi Ne Anlama Gelir?
Tahliye talepli icra takibi, kiracının tahliyesini talep eden icra takip türüdür. Genellikle kira borcunun ödenmemesi durumunda veya tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılır.
Hangi Durumlarda Tahliye Talep Edilebilir?
Kira Borcunun Ödenmemesi
Kiracı, vadesi gelmiş kira borcunu ödemezse ev sahibi, icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.
Sözleşmeye Aykırılık Halleri
Sözleşmede belirtilen kurallara aykırı davranan kiracılar, örneğin taşınmazı amacı dışında kullanma gibi durumlarda, tahliyeye konu olabilir.
Hangi Mahkemeler Yetkilidir?
İcra takibi doğrudan icra daireleri üzerinden başlatılır. Ancak itiraz ve dava süreçleri sulh hukuk mahkemelerinde görülür.
Tahliye Talepli İcra Takibi ile Alacaklı İcra Takibi Farkı
Tahliye takibi, kiracının mülkten çıkarılmasını hedeflerken; alacak takibi yalnızca kira borcunun tahsil edilmesini amaçlar. Her ikisi eş zamanlı yapılabilir.
2025 Yılına Göre Güncel Tahliye Süreci
Tahliye Takibi Nasıl Başlatılır?
E-Devlet ve UYAP Üzerinden Başvuru Adımları
2025 itibarıyla tahliye talepli icra takibi e-Devlet veya UYAP üzerinden yapılabilir. Giriş yapan ev sahibi, takip başlatma formunu dijital olarak doldurur.
Gerekli Evraklar ve Hazırlık Süreci
Kira kontratı, varsa tahliye taahhüdü, ödenmemiş kira dönemlerine ait belgeler ve kimlik fotokopisi gibi evraklar sisteme aktarılır.
Ödeme Emri ve Kiracıya Tebliğ Süreci
30 Günlük Ödeme ve Tahliye Süresi
İcra dairesi, kiracıya ödeme emri gönderir. Kiracıya borcunu ödemesi ve evi boşaltması için 30 gün süre verilir.
Kiracının İtiraz Etme Hakkı
Kiracı, tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz hakkını kullanabilir. Bu durumda takip durur ve süreç mahkemeye taşınır.
İtiraz Edilirse Süreç Nasıl İlerler?
İtirazın Geçerli Sayıldığı Durumlar
Kiracı, ödeme yaptığını veya borcun olmadığını ispat ederse takip iptal edilir. Sözlü beyan yeterli değildir, belge sunulmalıdır.
Mahkemeye Başvuru ve Duruşma Süreci
Ev sahibi, itirazın kaldırılması için mahkemeye başvurur. Duruşma sürecinde tahliye davası açılır ve bilirkişi incelemeleri gerekebilir.
İtiraz Edilmezse Tahliye İşlemi Nasıl Tamamlanır?
Kiracı itiraz etmezse takip kesinleşir ve icra memuru aracılığıyla tahliye süreci başlatılır. Bu noktada ev sahibi doğrudan uygulama talebinde bulunabilir.
Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Yeni Prosedürler
2025’teki güncellenmiş tahliye yönetmelikleri:
- Tahliye emri dijital ortamda verilebilir.
- Zorla tahliyelerde randevulu sistem uygulanır.
- Taşınmazın durumu belediyeye bildirilebilir.
Kiracı Tahliyesinde Kolluk Gücü Kullanımı
İcra Memuru Eşliğinde Zorla Tahliye
Tahliye, icra memuru ve gerektiğinde polis eşliğinde gerçekleştirilir. Kiracı evdeyse çıkması için süre verilir.
Eşyaların Teslimi ve Depolanması
Kiracının evde bıraktığı eşyalar tutanakla kayıt altına alınır. Belirli bir süre saklanır, alınmazsa tasfiye edilir.
Tahliye Talepli İcra Takibinde Haklar ve Riskler
Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?
Ev sahibi, kira bedeli ödenmediği durumda tahliye talep edebilir, alacaklı ise eş zamanlı kira borcunu da icra yoluyla tahsil edebilir.
Kiracının Hakları ve Korunma Yolları
Haksız Tahliye İddiaları
Kiracı, haksız yere tahliye edilmek istendiğini düşünüyorsa itiraz hakkını kullanarak mahkemeye başvurabilir.
İcra Takibine Karşı Dava Açma Hakkı
Kiracılar, haksız ödeme emirlerine karşı menfi tespit davası açabilir. Bu dava süresince tahliye ertelenebilir.
Tahliye Sürecinde Karşılaşılabilecek Problemler
Kiracının Tahliyeyi Geciktirme Yöntemleri
Kiracılar, süre kazanmak için haksız itiraz veya dava açma yoluna başvurabilir. Bu tür durumlar ev sahibi için zaman kaybı yaratır.
Mahkemelerde Yaşanan Yoğunluk ve Süreler
2025 yılında bazı adliyelerde yoğunluk devam etmektedir. Süreç ortalama 3 ila 6 ay sürebilir.
Sık sorulan sorular
Kiracı tahliye süresi uzatılabilir mi?
Eğer haklı bir gerekçe sunulursa, mahkeme takdir yetkisini kullanarak süre verebilir.
Borcunu ödeyen kiracı yine de tahliye edilir mi?
Tahliye sebebi sadece borç değilse (örneğin taahhütname varsa) ödeme yapılmış olsa da tahliye gerçekleşebilir.
Ev sahibi icra takibi olmadan tahliye talep edebilir mi?
Hayır. Kiracının rızası yoksa, tahliye sadece yargı kararıyla olur.
Tahliye sonrası evde kalan eşyalara ne olur?
Eşyalar icra memuru tarafından kayıt altına alınır ve kiracıya teslim edilir ya da kamu deposuna alınır.
Tahliye davası açmadan önce ihtar gerekir mi?
Kira borcuna dayalı tahliyelerde ihtar şartı vardır. En az iki haklı ihtar gerekir.
Avukat Tavsiyesiyle İlerlemenin Önemi
Birçok dava, usule uygun başlatılmadığı için reddedilmektedir. Sürecin düzgün ve hatasız ilerleyebilmesi için bir avukattan destek almak büyük önem taşır.
İstatistiklerle Tahliye Davaları
2024–2025 döneminde Türkiye’de açılan tahliye talepli icra takipleri:
| Yıl | Toplam Tahliye Takibi | Başarılı Tahliye | İtirazlı Süreç |
|---|---|---|---|
| 2024 | 128.340 | 87.200 | 41.140 |
| 2025 | 156.000+ | — | — |
Sonuç
Tahliye talepli icra takibi, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediği durumlarda ev sahiplerine tanınan yasal bir haktır. 2025 yılı itibarıyla dijital uygulamalarla hızlanan bu süreçte, kiracı ve ev sahibi hakları açık biçimde güvence altına alınmaktadır. Doğru işlem adımları ve hukuki destekle tahliye süreci daha sağlıklı ve hızlı şekilde sonuçlanabilir.
