İpotek Sözleşmesi Örneği | 2024 Güncel Mevzuat

İpotek sözleşmesi, bir borcun teminat altına alınması amacıyla borçlunun malvarlığı üzerine konulan bir taşınmaz rehini işlemidir. İpotek, genellikle gayrimenkuller üzerine konur ve alacaklının, borçlu borcunu ödeyemediği takdirde bu taşınmazı satışa çıkararak alacağını tahsil etmesine olanak tanır. İpotek işlemleri Türkiye’de Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre düzenlenir ve sözleşmenin hazırlanması sırasında dikkat edilmesi gereken belirli usul ve esaslar bulunmaktadır.

PDF İNDİR
WORD İNDİR
JPG İNDİR

İpotek Sözleşmesinin Tarafları

İpotek sözleşmesinde iki temel taraf bulunur. Sözleşmede özellikle bu tarafların bilgileri tamamen doğru ve açık bir şekilde belirtilmelidir.

İpotek Veren (Borçlu)

Taşınmazı ipotek gösteren kişi veya kuruluştur.

İpotek Alan (Alacaklı)

Borcu güvence altına almak için ipotek talep eden kişi veya kuruluştur.

İpotek Sözleşmesi Örneği

2024 güncel hukuk mevzuatına göre hazırlanmış bir sözleşme örneğine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Sözleşmede dikkat edilmesi gereken husus, ihtiyaçlara göre eksiksiz ve doğru bilgilerle hazırlanmasıdır.

İPOTEK SÖZLEŞMESİ

MADDE 1

İşbu belge ile, …………………….. ili, ……………………. ilçesi, …………………………..….. mahallesi, ……………..…….. mevkii, ………………… pafta, …………….… ada, ………………… parselde bulunan ………… m²’lik arsanın, belirtilen şartlar altında …………………………………………..… Ltd. Şti.’ne teminat olarak gösterilmesi ve bu şartların tapu siciline kaydedilmesi talep edilmektedir.

MADDE 2

İpotek konusu taşınmaz, alacaklı …………………………………….……’nin borçlarından kaynaklı teminat oluşturacak olup, tüm masraflar ve cezai şartlar da dahil olmak üzere toplam ………………………… TL tutarındaki borçların teminatını oluşturur.

MADDE 3

Türk Medeni Kanunu’nun 777. maddesi hükümleri çerçevesinde, ipotek edilen taşınmazın tüm eklentileri ve taşınmazla birlikte mütemmim cüzlerinin de ipotek kapsamında olduğu kabul edilmiştir.

MADDE 4

İpotek edilen taşınmaz, borcun tamamından sorumludur ve borcun tamamı ödenmeden ipotek fekki talep edilemez.

MADDE 5

Borcun ödenmemesi durumunda ipoteğin muaccel olacağı ve ipotekli taşınmazın satış bedelinin ………………………………………………….…… Ltd. Şti.’ne ödeneceği kabul edilmiştir.

MADDE 6

İşbu ipotek, borçlu ……………………………………….…’nin iflası veya icra takibi durumunda dahi geçerliliğini koruyacaktır.

MADDE 7

Temerrüt durumunda geçerli olan faiz oranları ve diğer masraflar belirlenmiş olup, bu konuda ortaya çıkacak ihtilaflarda mahkemeler yetkili olacaktır.

MADDE 8

Tebligat adresi olarak ……………………………..… ili, ……………………………..… ilçesi, ……………………………… mahallesi, ……………………..…… sokak, No: ………..… adres gösterilmiş ve bu adrese yapılan tebligatların geçerli olacağı kabul edilmiştir.

MADDE 9

Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklarda ………………………………………………………………..…… Mahkemeleri yetkili olacaktır.

(…../…../2024)

İSİM-SOYİSİM                                                                   İSİM-SOYİSİM
İMZA                                                                                 İMZA

İpotek Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Sözleşmenin İçeriği

Sözleşme hazırlanırken, taraflar arasındaki borç ilişkisinin tüm detayları açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.

Yasal Unsurlar

Sözleşmenin geçerli olması için Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu’na uygun olarak hazırlanması gerekmektedir. Kanunda belirtilen zorunlu unsurlar eksiksiz doldurulmalıdır.

Tebligat Adresinin Belirtilmesi

Sözleşmede, tarafların tebligat adreslerinin doğru ve güncel olması büyük önem taşır. Yanlış veya eksik bir tebligat adresi, hukuki süreçlerin sekteye uğramasına neden olabilir.

Hukuki Destek Alınması

İpotek sözleşmesi, hukuki bilgi ve tecrübe gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, sözleşmenin hazırlanması aşamasında uzman desteği alınması tavsiye edilir.

Ek Maddeler ve Şartlar

Tarafların özel durumlarına göre ek maddeler ve şartlar sözleşmeye eklenmelidir. Örneğin, borcun ödenmemesi durumunda uygulanacak faiz oranları veya ek teminatlar gibi hususlar net bir şekilde belirlenmelidir.

İpotek Sözleşmesi Hazırlamanın Önemi

İpotek sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirleyen hukuki bir belgedir. Yanlış veya eksik hazırlanan bir sözleşme, zaman kaybı ve gereksiz masraflara yol açabilir. Dolayısıyla, sürecin uzmanlar tarafından yönetilmesi, gelecekte doğabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi adına kritik öneme sahiptir. Fakat, elbette uzmanlarımızca hazırlanan sözleşmeyi sizde eksiksiz ve doğru şekilde doldurarak gönül rahatlığı ile kullanabilirsiniz.

Sözleşme düzenleyecek olan herkesin, hukuki danışmanlık hizmeti alarak ve tüm hukuki prosedürlere uygun hareket ederek, sözleşmeyi eksiksiz ve hatasız bir şekilde hazırlaması gerekmektedir. Bu, hem alacaklının hem de borçlunun haklarının korunması açısından önemlidir.

2024 Yılında İpotek İşlemlerinde Yeni Düzenlemeler ve Mevzuat Değişiklikleri

2024 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemeler kapsamında, ipotek işlemlerine ilişkin çeşitli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişiklikler arasında, ipotek derecelerine ilişkin düzenlemeler, faiz oranlarının sınırlandırılması ve tapu sicil işlemlerindeki yenilikler bulunmaktadır. Özellikle, ipotek sürecinde elektronik başvuru ve takip sistemlerinin kullanımı yaygınlaştırılmıştır.

Sıkça Sorulan Sorular

Sonuç

İpotek sözleşmesi hazırlamak ve bu süreci doğru yönetmek, hem borçlu hem de alacaklı açısından büyük bir önem taşır. Yukarıdaki bilgilere ek olarak, ipotek sözleşmesi düzenlerken güncel yasal düzenlemeleri dikkate almak ve hukuki danışmanlık almak, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlar. Elbette doğru ve eksiksiz bilgilerle doldurulmuş bir sözleşme örneği ile bunu sizde rahatlıkla yapabilirsiniz.