Tahliye Taahhütnamesi | Konut ve İşyeri | 2025
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi ve bu beyana aykırı davranması halinde kiraya verenin, kısa yoldan icra takibi (Örnek 14 tahliye emri) veya dava ile tahliye istemesine dayanak olan hukuki belgedir.
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/1, kiracı “teslimden sonra” belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse, kiraya verene bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurma veya dava açma imkanı tanır.
Tahliye Taahhütnamesi PDF İndir
Tahliye Taahhütnamesi WORD İndir
İçerik Başlıkları
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Kiralananın Adresi: (…tam adres…)
Kiracı(lar): (Ad Soyad/TCKN) — (Ad Soyad/TCKN) [birden çok kiracı varsa hepsi]
Kiraya Veren: (Ad Soyad/TCKN veya Ticaret Unvanı/MERSİS)
Kira Sözleşmesi Tarihi: (gg.aa.yyyy)
Kiralananın Kiracıya Teslim Tarihi: (gg.aa.yyyy)
1- Kiracı(lar), kiralananı hiçbir koşula bağlamaksızın, (gg.aa.yyyy) tarihinde saat 12:00’ye kadar boş, hasarsız ve kullanıma elverişli şekilde kiraya verene teslim etmeyi kesin ve geri dönülmez biçimde taahhüt eder.
2- Bu taahhüdü, kira sözleşmesinin kurulmasından ve kiralananın fiilen tesliminden sonra, serbest irademizle, herhangi bir baskı, hata, hile veya korkutma olmaksızın vermekteyiz.
3- Kiralanan aile konutu niteliğindeyse, TMK m. 194 ve TBK m. 349 gereği, kiracı olmayan eşin açık rızası işbu belge üzerinde ayrıca imza ile gösterilmiştir; aksi halde bu taahhüt hükümsüz sayılabilir.
4- Kiracı(lar)dan herhangi birinin tüzel kişi olması halinde, imza yetkilisi/temsilci sıfatıyla imzalanmış olup yetki belgeleri eklenmiştir.
5- Tahliye tarihinde anahtar teslimi (…adres/icra dairesi/teslim tutanağı…) aracılığıyla gerçekleştirilecek olup, teslim anına kadar oluşan kira bedelleri, yan giderler, kullanım kaynaklı gerekli küçük onarımlar ve tazminatlar tarafımızca ödenecektir.
6-Tebligat adreslerimiz yukarıda belirtilmiştir; adres değişiklikleri yazılı bildirilmedikçe bu adreslere yapılacak tebligatlar geçerli sayılır.
(İsteğe bağlı) Taraflar, bu taahhüdün güvenli elektronik imza ile düzenlenmesi ve saklanması konusunda anlaşmıştır.
Tarih: (gg.aa.yyyy) — Düzenleme Yeri: (…)
Kiracı 1: Ad Soyad / İmza
Kiracı 2: Ad Soyad / İmza
(Eş Rızası – aile konutu ise): Ad Soyad / “Açık rızam vardır.” / İmza
Tüzel Kişi Kiracı ise: Unvan / Yetkili Ad Soyad / İmza
Kiraya Veren (imzası zorunlu değildir, ancak önerilir): Ad Soyad / İmza
Tahliye Taahhütnamesi Önemli Hususlar
Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir; adi yazılı şekil bu şartı karşılar, noter onayı ise zorunlu değildir. Noterden düzenlenmesi/onarılması ispat kolaylığı sağlar.
Taahhüt, kira sözleşmesi yapıldıktan ve kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmelidir. Sözleşmeyle aynı gün düzenlenen taahhüt, Yargıtay uygulamasında çoğunlukla geçersiz kabul edilir; özellikle kira sözleşmesi kurma baskısı altında alındığı kanaati oluşursa taahhüt hükümsüz sayılabilir.
Tahliye tarihi mutlaka belirli (gün/ay/yıl veya tartışmasız belirlenebilir) olmalıdır; muğlak tarihli taahhütler geçersiz sayılabilir. Uygulamada “boş tarihli” imza örnekleri görülür; Yargıtay bazı hallerde bunu kiracı aleyhine kabul edebilse de, yüksek iptal/itiraz riski doğurduğundan kesin biçimde tarih atılması önerilir.
Birden fazla kiracı varsa tüm kiracıların imzası gerekir; şirket kiracıda yetkili temsilci imzası zorunludur. Ayrıca kiracının bizzat ya da yetkili temsilcisi tarafından verilmelidir.
Kiralanan yer aile konutu niteliğindeyse (TMK m. 194, TBK m. 349), kira sözleşmesinin feshi veya tahliyesi sonucunu doğuran taahhüt için diğer eşin yazılı onayı zorunludur; eşin imzası bulunmadığında taahhüt genellikle geçersiz sayılır.
Güvenli elektronik imza (5070 s. Kanun m. 5; TBK m. 14/2) yazılı şekil yerine geçer; e-imza ile düzenlenen taahhütname adi yazılı şekil şartını karşılar. (Basit “ıslak imza görüntüsü” veya güvenli olmayan e-imza yeterli olmaz.)
Önemli Not!
Kiralananı sonradan edinen yeni malik, TBK m. 310 uyarınca önceki malike verilmiş geçerli tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye talebinde bulunabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Uyulması ve Dikkat Edilmesi Gereken Kurallar
Süre yönetimi açısından, kiraya veren taahhütte belirtilen tarihten itibaren en geç bir ay içinde icra takibine (Örnek 14 tahliye emri) başlamalı veya dava yoluna gitmelidir. Bu süre hak düşürücüdür. TBK m. 353 uyarınca, en geç bu süre dolmadan yazılı bildirimle dava süresi bir kira yılına kadar uzatılabilir.
İcra Prosedürü (Örnek 14)
İlamsız icra yoludur (İİK m. 272). İcra müdürü, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı boşaltmasını emreden “tahliye emri” tebliğ eder; kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir.
Yetki bakımından, tahliye taahhüdüne dayalı takiplerde kural olarak taşınmazın bulunduğu yer icra dairesi görevlidir; uygulamada takibin bu icra dairesinden başlatılması önerilir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Nedir? | 2025
Arabuluculuk
01.09.2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (HUAK m. 18/B). Ancak ilamsız icra yoluyla yapılan tahliye talepleri (Örnek 14) bu kapsamda olmayıp doğrudan icra takibi başlatılabilir. Dava yoluna gidilecekse (ör. itirazın iptali vb.) arabuluculuk zorunludur.
İspat veTeslim
Noter şart değilse de, taahhütnamenin düzenleme ve teslim tarihini ispat için noter, taahhüdün ayrı günde alınması, tahliye tarihinin açık yazılması ve kiracının serbest iradesine dair ifadeler eklenmesi pratikte itiraz riskini ciddi biçimde azaltır.
Ödeme Emrine İtiraz Dilekçesi | 2025
Tahliye Taahhütnamesi Tarafların Hakları
Kiraya veren
süresinde takip başlatırsa hızlı tahliye imkanı elde eder; kiracı 7 gün içinde “imza inkarı”, “tarih/şekil itirazı”, “aile konutu rızası yokluğu” gibi itirazlar ileri sürebilir. İmza inkarı noter onaylı/ düzenleme şeklindeki belgelerde sınırlı etki doğurur; adi yazılı belgede imza inkarı, süreci icra hukuk mahkemesine veya tahliye davasına taşır.
Kiracı
İrade fesadı (hata, hile, korkutma), kira sözleşmesiyle aynı gün alınmış olması, belirsiz tarih, aile konutu rızası eksikliği gibi sebeplerle taahhüdün geçersizliğini ileri sürebilir. Ancak “boş tarihli” imzalarla ilgili aleyhe içtihatlar bulunduğundan, buna güvenmek pratikte risklidir.
Tahliye Taahhütnamesi Hatalar ve Çözümler
Aynı gün imza riski: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinden farklı bir günde alınmalı; tercihen kiralananın tesliminden sonra ve en erken ertesi gün düzenlenmelidir.
Belirsiz Tarih
Gün/ay/yıl açık yazın; “ayın sonu” gibi muğlak ifadelerden kaçının.
Eksik İmza
Tüm kiracılar ve aile konutu ise kiracı olmayan eş mutlaka imzalasın.
Süre Kaçırma
Tahliye gününden itibaren “1 ay” içinde Örnek 14 takibini başlatın veya dava/uzatma bildirimi (TBK m. 353) yapın.
Yetki ve Usul
Takibi taşınmazın bulunduğu yer icra dairesinde başlatın; tahliye emri 15 günlük boşaltma süresi içerir; 7 gün içinde itiraz edilebilir.
Arabuluculuk Filtresi
Dava açacaksanız önce arabuluculuğa başvurun; ilamsız icrada arabuluculuk dava şartı değildir.
Yeni Malik
Satış sonrası yeni malik de geçerli taahhüde dayanabilir.
Sonuç
Geçerli ve güçlü bir tahliye taahhütnamesi için “teslimden sonra–ayrı gün–belirli tarih–doğru imzalar–aile konutu rızası–süre yönetimi” eksenini titizlikle kurmak gerekir. Yazılılık şartı adi yazılıyla sağlanır; noter ve güvenli e-imza, özellikle ispat ve itirazların bertarafı açısından pratik güvence sunar. Taahhütte belirtilen tarih geldiğinde Örnek 14 tahliye emri ile hızlı tahliye sağlanabilir; ancak bir aylık hak düşürücü sürenin kesinlikle geçirilmemesi gerekir.
